Nieruchomość położona w obrębie Harsz (gmina Pozezdrze, powiat węgorzewski), w bezpośrednim sąsiedztwie Jezioro Mamry, należącego do Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich, z bezpośrednią linią brzegową i dostępem do drogi utwardzonej. Lokalizacja zapewnia rozwinięte otoczenie turystyczno-żeglarskie oraz dobrą dostępność komunikacyjną do Warszawy, Gdańska i Olsztyna.
Działka o łącznej powierzchni 1,5920 ha objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę turystyczną oraz mieszkaniowo-usługową, umożliwiającą realizację m.in. zabudowy deweloperskiej (ok. 24 lokale), obiektów aparthotelowych, campingu oraz infrastruktury rekreacyjnej. Nieruchomość posiada dostęp do mediów w drodze oraz gotową koncepcję inwestycyjną, co znacząco przyspiesza proces realizacji projektu. Pozwolenie na budowę pomostu na J. Mamry.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w obrębie Harsz, gmina Pozezdrze, powiat węgorzewski, w bezpośrednim sąsiedztwie Jezioro Mamry jednego z największych i najbardziej rozpoznawalnych akwenów na Szlak Wielkich Jezior Mazurskich. Działka posiada bezpośrednią linię brzegową, co stanowi istotny atut inwestycyjny pod zabudowę o charakterze premium (rekreacyjnym, apartamentowym lub turystycznym).
W okolicy znajdują się m.in. Przystań Żeglarska Skłodowo, lokalne gospodarstwa turystyczne oraz Port Zdorkowo, co potwierdza rozwinięty charakter rekreacyjno-żeglarski regionu. Dojazd do nieruchomości zapewnia droga utwardzona.
Lokalizacja oferuje również dobrą dostępność komunikacyjną:
Warszawa ok. 250 280 km, Gdańsk ok. 220 260 km, Olsztyn ok. 110 130 km.

DZIAŁKA
Przedmiotem sprzedaży są działki nr 267/3 oraz 267/6 o łącznej powierzchni 1,5920 ha, z bezpośrednią linią brzegową na całej długości nieruchomości, z dostępem do Jezioro Mamry.
Posiada pozwolenie na budowę pomostu rekreacyjnego na Jeziorze Mamry. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczony pod funkcje turystyczne oraz mieszkaniowo usługowe:
17UTS turystyka
Teren projektowanej ogólnodostępnej plaży z polem namiotowym do 60 miejsc. Dopuszcza się realizację budynku administracyjno-sanitarnego z częścią gospodarczą (np. wypożyczalnia sprzętu) obsługującego pole namiotowe i kąpielisko. Budynek parterowy z wysokim dachem, kryty dachówką ceramiczną lub materiałem zbliżonym. Powierzchnia zabudowy do 10% powierzchni działki.
15MNU zabudowa mieszkaniowo-usługowa
Zabudowa o charakterze mieszkaniowo-usługowym, do 2 kondygnacji nadziemnych wraz z poddaszem użytkowym, z wysokim dachem (kąt nachylenia ok. 40 5 ). Powierzchnia zabudowy do 30%, przy minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej. Dopuszczalna realizacja budynków gospodarczych do 40 m² oraz grodzenie terenu zgodnie z zapisami planu.
Dla części MNU opracowano koncepcję inwestycyjną obejmującą realizację 12 budynków jednorodzinnych dwulokalowych, co daje łącznie 24 lokale mieszkalne.
Nieruchomość posiada dostęp do pełnej infrastruktury technicznej media (prąd, woda, kanalizacja, telekomunikacja) znajdują się w drodze, a dojazd zapewnia droga publiczna.
Potencjał inwestycyjny obejmuje realizację projektu deweloperskiego (24 lokale), aparthotelu lub najmu krótkoterminowego, kompleksu turystycznego (camping z zabudową towarzyszącą), a także infrastruktury rekreacyjnej, takiej jak marina czy wypożyczalnia sprzętu wodnego.
Kluczowe atuty: bezpośrednia linia brzegowa, położenie na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich, obowiązujący MPZP, dostęp do mediów oraz przygotowana koncepcja zabudowy.

STAN PRAWNY
Nieruchomość bez obciążeń
Pełna własność z KW

Link do uchwały:
17UTS-
15MNU-

POŚREDNIK
Mikołaj Matejko
tel.  
e-mail:  
Licencja pośrednika nr 31537.

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )