Wyjątkowa, nowoczesna rezydencja położona w pierwszej linii brzegowej jeziora Dargin (obok Jeziora Kisajno), na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich w malowniczej miejscowości Nowy Harsz
(gmina Pozezdrze).

Nieruchomość znajduje się na terenie ekskluzywnego, strzeżonego osiedla, otoczonego przyrodą Obszaru Natura 2000. Własny dostęp do jeziora oraz prestiżowe osiedle Private Yacht Club Dargin tworzą wyjątkową propozycję dla najbardziej wymagających klientów.
To miejsce dla osób, które cenią prywatność, bezpieczeństwo, przestrzeń oraz bezpośredni
kontakt z naturą, nie rezygnując przy tym z komfortu nowoczesnego domu.

Nowoczesny, całoroczny dom wolnostojący wybudowany w 2016 roku został zaprojektowany
z myślą o energooszczędności i komforcie użytkowania. Parametry budynku są zbliżone do
domu pasywnego, a zastosowane rozwiązania technologiczne pozwalają znacząco ograniczyć
koszty eksploatacji.

Najważniejsze udogodnienia:
pompa ciepła z możliwością zdalnego sterowania,
ogrzewanie podłogowe i chłodzenie podłogowe wykonane w technologii szwedzkiej,
rekuperacja z filtracją powietrza,
instalacja fotowoltaiczna o mocy 8 kW z możliwością podłączenia magazynu energii,
centralny odkurzacz,
monitoring CCTV,
rozprowadzona instalacja internetowa i antenowa,
energooszczędne oświetlenie LED,
inteligentna rozdzielnia elektryczna z wydzielonymi obwodami.

Rozkład pomieszczeń

Parter
Serce domu stanowi przestronny salon z bio-kominkiem (jest komin i można zamienić na
zwykły kominek) oraz panoramicznymi przeszkleniami otwierającymi wnętrze na jezioro i
ogród. W części dziennej znajduje się również elegancka jadalnia oraz nowoczesna kuchnia,
wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD i kamienne blaty.
Z salonu prowadzi wyjście na przeszklony taras, który dzięki elektrycznym nagrzewnicom może
być użytkowany przez większą część roku.

Na parterze znajdują się ponadto:
sypialnia master z prywatną łazienką i garderobą,
toaleta dla gości,
sauna na podczerwień dla 4 osób,
kotłownia ze spiżarnią,
pralnia,
garaż na dwa samochody.

Piętro
Na piętrze znajdują się cztery przestronne sypialnie:
dwie z widokiem na jezioro,
dwie z widokiem na osiedle.
Do dyspozycji mieszkańców pozostaje komfortowa łazienka wyposażona zarówno w wannę,
jak i prysznic.

Działka i strefa wypoczynku
Działka o powierzchni 3300 m² i wymiarach około 22 m x 136 m posiada bezpośredni dostęp
do jeziora oraz jedną z najbardziej pożądanych ekspozycji - południowo-zachodnią.
Dzięki temu każdego dnia można podziwiać spektakularne zachody słońca nad wodą.
Starannie zagospodarowana przestrzeń obejmuje:
nowoczesny ogrzewany basen,
miejsce na ognisko,
liczne nasadzenia i tereny rekreacyjne.
Basen
Basen wykonany został w technologii francuskiej i wyposażony m.in. w:
automatyczny system uzdatniania wody,
jonizację wody,
automatyczny odkurzacz,
ogrzewanie pompą ciepła,
przesuwną pokrywę z poliwęglanu zwiększającą bezpieczeństwo i utrzymującą
temperaturę wody.

Osiedle
Nieruchomość znajduje się na prestiżowym, ogrodzonym, całodobowo chronionym osiedlu z
kontrolowanym wjazdem przez stróżówkę.
drogi wewnętrzne z kostki
oświetlenie uliczne led
kanalizacja na całym osiedlu
Do dyspozycji właścicieli pozostają również części wspólne obejmujące:
prywatną plażę,
przystań jachtową,
altanę grillową,
boisko do siatkówki plażowej,
boisko wielofunkcyjne pełniące funkcję kortu tenisowego oraz boiska do koszykówki.
Dodatkowo planowana jest budowa wewnętrznego portu jachtowego dla mieszkańców
osiedla.
Informacje dodatkowe:
Bardzo niskie koszty użytkowania domu ze względu na jego energooszczędność, głębinową
pompę ciepła. Miesięczny koszt utrzymania części wspólnych 933 zł.

Lokalizacja
Jezioro Dargin, połączone ze szlakiem Wielkich Jezior Mazurskich, należy do najbardziej
atrakcyjnych akwenów regionu.
Brak strefy ciszy pozwala korzystać z pełnej gamy aktywności motorowodnych
W niewielkiej odległości znajdują się:
Port Sztynort,
Port Dziki Harsz,
Agroturystyka Melnik,
restauracje i tawerny żeglarskie,
stadniny koni,
liczne szlaki rowerowe i piesze.
Dojazd z Warszawy lub Trójmiasta zajmuje około 3,5 godziny.

Najważniejsze atuty nieruchomości
-Pierwsza linia brzegowa jeziora Dargin
-Prywatny dostęp do wody, możliwość zrobienia pomostu na zgłoszenie
-Widok na zachody słońca
-Basen i sauna
-230 m² powierzchni domu
-3300 m² działki
-Garaż na dwa samochody
-Energooszczędne rozwiązania technologiczne
-Strzeżone osiedle premium
-Prywatna plaża, przystań i kort tenisowy
-Szlak Wielkich Jezior Mazurskich
To nieruchomość dla osób poszukujących miejsca, które łączy luksus, prywatność,
nowoczesne technologie i jeden z najpiękniejszych widoków na Mazurach.

biura nieruchomości.

**Exceptional Modern Residence On The First Shoreline Of Lake Dargin**

An exceptional, modern residence located on the first shoreline of Lake Dargin, next to Lake Kisajno, on the Great Masurian Lakes Trail, in the picturesque village of Nowy Harsz, Pozezdrze commune.

The property is situated within an exclusive, gated and guarded estate, surrounded by the natural landscape of the Natura 2000 area. Private access to the lake and the prestigious Private Yacht Club Dargin estate create a truly unique offer for the most demanding clients.

This is a place for those who value privacy, security, space and direct contact with nature, without compromising on the comfort of a modern home.

A modern, year-round detached house, built in 2016, was designed with energy efficiency and everyday comfort in mind. The building parameters are close to those of a passive house, while the technological solutions used significantly reduce operating costs.

**Key Amenities:**
- heat pump with remote control option,
- underfloor heating and underfloor cooling in Swedish technology,
- mechanical ventilation with heat recovery and air filtration,
- 8 kW photovoltaic installation with the possibility of connecting an energy storage system,
- central vacuum system,
- CCTV monitoring,
- internet and TV antenna wiring throughout the house,
- energy-efficient LED lighting,
- smart electrical distribution board with dedicated circuits.

**Layout**

**Ground Floor**

The heart of the house is a spacious living room with a bio-fireplace. There is also a chimney, allowing the bio-fireplace to be replaced with a traditional fireplace. Panoramic glazing opens the interior onto the lake and garden. The day zone also includes an elegant dining area and a modern kitchen equipped with high-end household appliances and stone countertops.

The living room opens onto a glazed terrace which, thanks to electric heaters, can be used for most of the year.

The ground floor also includes:
- master bedroom with private bathroom and walk-in wardrobe,
- guest toilet,
- infrared sauna for 4 people,
- boiler room with pantry,
- laundry room,
- two-car garage.

**First Floor**

The first floor comprises four spacious bedrooms:
- two with lake views,
- two with views of the estate.

Residents also have access to a comfortable bathroom equipped with both a bathtub and a shower.

**Plot And Leisure Area**

The plot has an area of **3,300 m²** and dimensions of approximately **22 m x 136 m**. It offers direct access to the lake and one of the most desirable orientations: south-west. This allows you to enjoy spectacular sunsets over the water every day.

The carefully landscaped outdoor area includes:
- a modern heated swimming pool,
- a fire pit area,
- numerous plantings and recreational spaces.

**Swimming Pool**

The swimming pool was built using French technology and is equipped with, among others:
- automatic water treatment system,
- water ionization,
- automatic pool vacuum,
- heat-pump heating,
- sliding polycarbonate cover, increasing safety and helping maintain water temperature.

**Estate**

The property is located within a prestigious, fenced, 24/7 guarded estate with controlled access through a guardhouse.

The estate includes:
- paved internal roads,
- LED street lighting,
- sewage system throughout the estate.

Owners also have access to common areas including:
- private beach,
- yacht marina,
- barbecue gazebo,
- beach volleyball court,
- multifunctional court serving as a tennis court and basketball court.

In addition, the construction of an internal yacht marina for estate residents is planned.

**Additional Information**

Very low running costs thanks to the home s energy efficiency and ground-source heat pump. Monthly maintenance cost for common areas: **PLN 933**.

**Location**

Lake Dargin, connected with the Great Masurian Lakes Trail, is one of the most attractive bodies of water in the region.

There is no quiet zone, which allows full use of motorboat and water-sport activities.

Nearby you will find:
- Sztynort Port,
- Dziki Harsz Port,
- Melnik agritourism,
- restaurants and sailing taverns,
- horse stables,
- numerous cycling and walking trails.

Travel time from Warsaw or the Tricity is approximately **3.5 hours**.

**Key Advantages Of The Property**
- first shoreline of Lake Dargin,
- private access to the water, with the possibility of building a pier upon notification,
- sunset views,
- swimming pool and sauna,
- 230 m² house area,
- 3,300 m² plot,
- two-car garage,
- energy-efficient technological solutions,
- premium guarded estate,
- private beach, marina and tennis court,
- Great Masurian Lakes Trail.

This is a property for those seeking a place that combines luxury, privacy, modern technology and one of the most beautiful views in Masuria.

**The buyer does not pay the real estate agency commission.**